부동산을 잘 모르시는 분들이라 하더라도 부동산 가격이 철도, 지하철의 개통함에 따라
상승하는 것은 알고 계실 겁니다.
수많은 투자자들이 교통정책 중에서도 특히 철도, 지하철 개통에 관심을 가지고 있는 이유입니다.
물론 지하철이 개통이 될 시점에는 이미 인근 지역의 부동산 가격에 거의 반영이 되어 있습니다.
착공 발표, 확정, 공사 시작, 완공 등의 절차를 거치면서 조금씩 부동산 가격이 상승하는 모습을 발견하실 수 있습니다.
교통환경의 개선을 위해서라도 정부에서는 끊임없이 철도, 지하철 등에 꾸준한 투자를 할 것입니다.
2020년 올해에도 많은 철도, 지하철이 개통을 기다리고 있습니다.
2020년에 개통하는 지역이 어디인지 간략하게 말해보겠습니다.
수도권 철도노선은 5호선 / 7호선이 연장 개통을 앞두고 있습니다.
5호선의 경우 <상일동에서 강일동- 미사강변도시 - 풍산(4월) -하남시청- 검단산(12월) >
개통을 앞두고 있습니다. 사실 5호선은 이미 처음에 정부가 발표했던 완공 시점을 훨씬 넘은 개통입니다.
하남시에 연장되는 5호선은 환승 없이 서울 도심까지 진입할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 현재까지 유일한 하남시의 지하철이기에 많은 하남시민들이 개통을 기대하고 있습니다. 출퇴근이 한결 용이해질 수 있다는 장점이 있지만 초기에는 배차간격이 길다는 이야기도 나오고 있는 점은 조금 아쉬운 부분입니다.
현재 계획으로는 출퇴근 시간에는 10분, 기타 시간대에는 최대 24분까지 배차 간격이 벌어질 예정이라고 합니다. 한 가지 더 아쉬운 점은 지하철이 직선 형태로 도심까지 가는 것이 아니라 굴곡이 많기 때문에 버스를 이용하여 서울로 진입하는 것과는 시간상으로는 큰 차이가 없을 수 도 있습니다. 그런 점에서 이용 편의에는 한계가 있을 수 있습니다.
하지만 분명히 긍정적인 요소가 훨씬 많습니다.
7호선의 경우에는 10월에 부평구청에서 석남까지 연결이 마무리됩니다.
새로 만들어지는 역은 1개에 불과하지만 인천 2호선 석남역과 연결이 되기 때문에 서울로서의 접근성이 훨씬 좋아지게 됩니다. 연장구간의 경우 대부분 수요가 감소하기 때문에 운행 간격이 크게 벌어지는 경향이 있으나 7호선의 경우 기존 부평구청역 및 연장되는 석남역 모두 환승역이기 때문에 상대적으로 수요 감소 영향이 적습니다.
이에 따라서 배차간격도 12분 내외로 유지될 것이기 때문에 이용자 입장에서는 매우 긍정적이 요소입니다.
수도권외의 지역에도 새로운 노선들이 개통을 할 예정입니다.
대구에서는 대구선이 개통을 하게 됩니다. 경부선 가천역과 중앙선 영천역을 연결하는 노선으로 짧지만 매우 중요한 노선입니다. 단선으로 운행되던 것을 복선 전철화함으로써 연결이 획기적을 빨라지는 효과가 있습니다.
대구선이 개통하게 되면 현재 디젤 기관에서 전기기관차로 변경 운행하게 되고 동대구~영천 운행 시간이 29분에서 17분으로 단축, 선로용량은 39회에서 136회로 증가하게 됩니다.
또한 연간 25억 원 상당의 비용도 절감되는 효과도 있습니다.
강원도에서는 남원주역과 서원주역이 2020년 개통을 앞두고 있습니다.
개통을 하게 되면 원주시는 원주~강릉 철도를 비롯해 원주~제천 철도 / 여주~원주 철도 등 총 3개의 철도노선이 교차하는 교통의 중심지역이 됩니다. 저는 개인적으로 원주시의 부동산 가치는 앞으로 점점도 높아지지 않을까 생각합니다. 고속도로 , 철도 노선이 꾸준히 좋아지고 있고 기업도시, 혁신도시를 유치해 꾸준히 인구가 증가하고 있습니다. 서울과의 접근성도 계속해서 좋아지고 있습니다. 자연스럽게 부동산 가격이 상승하게 될 것입니다.
부동산 투자를 할 때 철도나 지하철의 개통에 주목을 해야 합니다.
사실 많은 전문가들이 지하철 개통으로 보는 효과는 과거에 비해 크지 않다고 합니다.
특히 이미 많은 철도, 지하철 노선이 있은 서울, 수도권 같은 경우에는 부동산 상승효과가 그다지 크지 않은 것으로 파악하고 있습니다. 하지만 지하철, 철도 개선이 부동산 상승을 이끄는 주요 요인인 것은 변하지 않았습니다.
이외에도 올해 개통을 앞두고 있는 철도, 지하철 노선은 더 있습니다. 그 외에도 계획을 발표했거나 착공 앞두고 있는 노선들도 많이 있습니다. 철도노선의 경우 예정 및 공사 진행 상황 등이 철도시설 공단이나 민자사업자의 홈페이지 등을 통해 파악할 수 있습니다. 인터넷을 통해서도 충분한 정보를 제공받을 수 있습니다.
공개되어 있는 정보를 통해서 향후 개통지역과 변화될 도시의 모습을 그려보고
부동산 투자에 활용하시길 바랍니다.