투자의 정석
-
1가구 2주택자를 위한 양도세 비과세 방법투자의 정석 2020. 3. 18. 20:17
정부에서 실시하고 있는 각종 규제들에는 세금 관련 규제들이 상당히 많이 있습니다.특히 다주택자들을 겨냥한 각종 규제들을 실시하고 있습니다. 이런 규제들 때문에 다주택자들은 수익을 얻는 것도 중요하지만 절세를 할 수 있는 방법에 대해서도 많은 고민을 하고 있습니다. 잘 모르고 있다가 수익의 대부분을 세금으로 납부해야 할 수도 있기 때문입니다.최근 2~3년 동안 주택 양도세에 대한 개정안들이 많기 때문에 주택을 취득하거나 양도할 때 세금에 관한 사항을 먼저 파악을 철저하게 할 필요가 있습니다. 원래는 양도세 부과가 되는 1가구 2주택자라도 양도세 비과세가 가능한 상황들이 있습니다.오늘은 1가구 2주택자를 위한 양도세 절세방법에 대해 말해보겠습니다. 1가구 2주택의 비과세 혜택을 말하기에 앞서 1가구 1주택자..
-
아파트 공용면적,전용면적,공급면적, 계약면적,제곱미터,평 간략정리투자의 정석 2020. 3. 11. 21:49
아파트 면적을 표현하는 말이 몇 가지가 있습니다. 예전에는 주로 '평"이라는 단어를 사용하였다면 현재는 ㎡(제곱미터)라는 단어로 사용하고 있습니다. 또 아파트 면적을 '전용면적'으로 표현하는 곳도 있고 '공급면적' 으로 표현하는 곳도 있습니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적, 제곱미터, 평..... 사용하는 사람마다 불리는 말이 다르기 때문에 많은 분들이 헷갈려하십니다. 많은 분들이 헷갈려 하는 몇가지 용어들에 대해 간략하게 정리해보겠습니다. 첫 번째로 공용면적이란 무엇일까요?? "공동주택의 건축면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥면적을 말합니다." 말 그대로 "공용으로 사용하는 면적"을 말합니다. 공용 면적은 다시 "주거공용면적"과 " "기타 공용면적"으로 나누어집니다. 주거공용면..
-
부동산 2020년 개통하는 지하철,철도노선투자의 정석 2020. 3. 10. 18:31
부동산을 잘 모르시는 분들이라 하더라도 부동산 가격이 철도, 지하철의 개통함에 따라 상승하는 것은 알고 계실 겁니다. 수많은 투자자들이 교통정책 중에서도 특히 철도, 지하철 개통에 관심을 가지고 있는 이유입니다. 물론 지하철이 개통이 될 시점에는 이미 인근 지역의 부동산 가격에 거의 반영이 되어 있습니다. 착공 발표, 확정, 공사 시작, 완공 등의 절차를 거치면서 조금씩 부동산 가격이 상승하는 모습을 발견하실 수 있습니다. 교통환경의 개선을 위해서라도 정부에서는 끊임없이 철도, 지하철 등에 꾸준한 투자를 할 것입니다. 2020년 올해에도 많은 철도, 지하철이 개통을 기다리고 있습니다. 2020년에 개통하는 지역이 어디인지 간략하게 말해보겠습니다. 수도권 철도노선은 5호선 / 7호선이 연장 개통을 앞두고 ..
-
주택임대사업자등록 장.단점 및 등록절차투자의 정석 2020. 3. 8. 12:30
정부는 다주택자들에게 주택임대사업자 등록을 권장하고 있습니다. 주택임대사업자로 등록하게 될 경우에는 취득세와 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 감면 혜택 등의 각종 세제혜택을 제공하겠다고 말하고 있습니다. 많은 다주택자들이 주택임대 사업자를 등록을 할지 말지에 대해 고민이 많을 것입니다. 오늘은 주택임대사업자등록을 하게 될 경우에 장.단점 과 등록절차에 대해 말해보겠습니다. 먼저.. 주택임대 사업자란 무엇일까요?? " 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 * 민간임대주택 *을 취득세 임대사업을 할 목적으로 민간임대 주택에 관한 특별법 제5조에 따라 등록한 사람을 말합니다. " *민간임대주택* 이란?? 임대를 할 목적으로 제공하는 주택으로 임대사업자가 위의 법령에 따라 등록한 주택을 말합니다. 주택임대..
-
확정일자 ?? 전세권설정등기 ?? 차이점 분석투자의 정석 2020. 3. 4. 19:15
임대차 계약을 하는 데 있어서 고려해야 할 부분은 매우 많습니다. 그중 가장 중요한 것을 선택하라면 전세보증금 반환에 관한 문제일 것 입니다. 안타까운 현실을 전세보증금이 매우 큰 금액임에도 불구하고 많은 사람들이 중개인이나 임대인의 말만 믿고 당연히 돌려받을 줄 안다는 것입니다. 하지만 생각보다 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 최근에 몇 년 동안 부동산 투자자들이 무리한 갭 투자로 인하여 수백 채의 주택들이 경매 시장에 나왔다는 뉴스는 많이 접해 보셨을 겁니다. 특히나 전세로 사는 사람들이 많은 우리나라에서는 소중한 나의 전세 보증금을 지킬 수 있는 방법은 꼭 알아두어야 합니다. 소중한 나의 전세 보증금을 보호할 수 있는 방법에 대해 말해 보겠습니다. 법적으로 전세보증금을 지킬 수 있는 ..
-
2.20 부동산대책, 간략하게 정리 해봤습니다.투자의 정석 2020. 3. 3. 11:50
지난달 2월 20일에 정부의 19번째 부동산 대책이 발표되었습니다. 이번에 발표된 2.20 부동산 대책에는 조정대상지역 추가, 대출규제를 강화하는 내용이 담겨 있습니다. 오늘은 2.20 부동산 대책을 간략하게 정리해보도록 하겠습니다. 첫 번째는 수도권의 조정대상지역 확대입니다. - 수원시 영통구, 권선구, 장안구 - 안양시 만안구 - 의왕시 위의 지역을 조정대상지역(1 지역)으로 추가 지정하였습니다. 이번 대책에서는 기존 1 지역이 아니었던 곳도 1 지역을 상향시킨 지역도 있습니다. - 성남시 민간택지(2 지역) - 수원시 팔달, 용인시 기흥, 남양주, 하남, 고양 민간택지 (3 지역) 이 이에 해당합니다. 전매제한이 3 지역은 6개월, 2 지역은 1년 6개월이었습니다. 이번에 1 지역으로 지정됨에 따라..
-
부동산 투자시 공급물량을 확인해야 하는 이유투자의 정석 2020. 3. 2. 19:07
부동산 투자에서 가장 중요한 두가지를 뽑으라면 수요와 공급이라 말할 수 있겠습니다. 어느 분야든 기본이 가장 중요한데 부동산 투자도 마찬가지 입니다. 부동산 투자 중에서 가장 중용한 것이 수요와 공급입니다. 수요는 사람들의 심리를 반영하기 때문에 조금 복잡합니다. 부동산 경기가 경직되었을때는 움직이지 않다가 어떤때는 걷잡을 수없이 폭발하기도 하는게 수요입니다. 이렇듯 수요는 완벽하게 예측하기가 어렵습니다. 반면에 공급은 예측이 가능합니다. 공급은 확정된 것과 확정되지 않은 것으로 나누어 집니다. 간단히 말해 이미 분양을 했다면 확정적인 공급이고 분양 예정중이라면 공급은 될 것이지만 아직 미확정입니다. 이중에서 확정된 물량을 입주물량으로 불립니다. 즉, 입주물량이 공급입니다. 입주물량은 정해져 있기 때문에..
-
주식투자 초보들을 위한 용어정리(1)투자의 정석 2020. 2. 27. 19:56
주식투자를 처음 시작하는 초보자들을 위해 기본적이지만 꼭 알아야 할 몇 가지 용어들을 정리해봤습니다. 물론 이 용어 들을 모른다고 투자를 할 수 없는 것은 아닙니다. 모른다고 해서 돈을 벌 수 없는 것도 아닙니다. 투자를 처음 시작하는 사람들에게 조금이라도 도움이 되었으면 하는 마음으로 간략하게 정리해 보았습니다. 첫째, 기업공개란??? 사업자등록을 할 때는 개인사업자로 등록하려는 경우가 있고 규모가 조금 큰 사업을 하기 위해서 여러 사람이 돈을 모아서 사업을 하는 경우가 있습니다. 그럴 때는 대체적으로 법인사업자등록을 합니다. (주) OO건설, (주) OO산업처럼 회사명 앞에 (주)가 들어가게 되는 경우입니다. 주식회사도 비상장 주식회사가 있고 기업공개를 통해서 상장된 주식회사가 있습니다. 주로 초창기..