투자의 정석
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부동산투자 꼭알아야할 2가지투자의 정석 2020. 1. 21. 21:37
우리들이 부동산이 오르고 내리고를 정확하게 예측할수 있을까?? 특히 부동산 초보투자자들은 더더욱이 예측하기가 쉽지않다. 그럼에도 불구하고 수많은 내집 마련을 하는데 있어서 저점을 찾으려 애를 쓴다. 부동산에 투자하려는 초보자들이 꼭알아야할 2가지를 이야기하려 한다. 첫번째는 가격을 공부하지 말고 지역을 공부해라. 나무를 보지말고 숲을 보라는 말이 있다. 부동산 투자에도 적용되는 말이다. 매우 중요한말이다. 많은 사람들이 주택을 구입할때 지역적인 특성보다 가격을 보는 경우가 많다. 아파트 건물이 가격을 주도하는게 아니라 지역의 땅값이 가격을 주도한다. 지역전체가 상승하기 때문에 아파트 가격이 오르는것이다. 경기도 하남시에 덕풍동 아이파크라는 아파트가 있다 바로 옆에는 삼부르네상스라는 아파트가 있는데 최근 ..
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토지투자 초보자가 꼭 알아야할 5가지투자의 정석 2020. 1. 20. 19:03
정부의 주택시장에대한 대출 규제 및 각종 정책인 탓에 많은 부동산 투자자들이 토지 쪽으로 눈을 돌리시는 경우가 많이 있습니다. 또한 주변 지인들로 인하여 토지 투자의 매력을 알게되는 경우도 있는 것 같습니다. 오늘의 포스팅은 토지투자를 할때 초보자가 알아야할 5가지 입니다. 첫번째로는 개발 제한 구역입니다. 우리가 흔히들 알고 있는 그린벨트라는 지역입니다. 글자 그대로 개발이 제한 되어 있는 구역입니다. 물론 정부에서 신도시 개발 등으로 인하여 그린 벨트가 풀리는 경우도 있지만 가능성 자체가 매우 희박하기 때문에 애초에 개발제한 구역은 투자를 안하시는 것이 좋습니다. 당연한 이야기를 하고 있다구요?? 많은분들이 생각하는 것보다 현실에는 묻지마 투자가 많이 일어나고 있습니다. 곧 "개발제한구역이 풀린다"라..
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부동산 투자 가치상승 네가지 요인투자의 정석 2020. 1. 17. 12:10
부동산 가격이 상승하는 요인에는 무엇이 있을까요?? 너무나도 다양하고 복잡한 요인이 있겠지만 오늘은 핵심요인 4가지에 대해서 포스팅해보겠습니다. 첫번째로는 교통환경 입니다. 다시말해, 일자리 지역으로 얼마나 빠르고 편하게 연결되는 곳이냐 입니다. 경제활동을 하고 있는 분들이라면 거주할 곳을 고르는 과정에서 일자리와의 거리가 최우선 순위 중 하나일 것입니다. 일자리는 특정지역에 몰려 있는 경향이 있습니다. 서울로 예를 들면 강남구 삼성역부터 서초역까지 이어지는 테헤란로와 광화문을 중심으로 한 종로구와 을지로를 중심으로한 중구, 금융관련 기업이 모여 있는 영등포구 여의도와 가산 디지털 단지가 있는 금천구, 상암 DMC가 있는 마포구가 대표적인 일자리 밀집 지역입니다. 따라서 이곳들과 가까울수록 부동산의 가치..
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주택거래 허가제 논란투자의 정석 2020. 1. 16. 19:34
연일 부동산 뉴스가 끊이없이 나오고 있습니다. 그 어느 정부보다도 문재인정부가 부동산 규제에 대해서 신경을 많이쓰고 있는 것은 많은 분들이 알고 계실 겁니다. 문재인 대통령께서도 새해에 부동산은 반드시 잡겠다고 언론을 통하여 말한바와 더불어 최근에는 청와대 강기정 정무 수석이 부동산 시장이 안정이 안되면 "주택거래허가제"의 검토 가능성을 언급해 논란이 되고 있습니다. " 주택거래 허가제"가 무엇이며 왜 논란이 되고 있는지 이야기 해보겠습니다. 우선 "주택거래 허가제"란 말 그대로 주택계약시 정부나 지방 자치단체의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 만약 이것을 시행한다면 정부가 사실상 모든 부동산 투기적인 수요를 차단한다는 의미입니다. 현재는 일부 지역에 한하여 토지거래만 허가를 받도록 하고 있는데 이것을 ..
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아파트분양 청약전략(2020년)투자의 정석 2020. 1. 15. 21:01
부동산 투자에 관심없는 사람은 거의 없을 것입니다 부동산 투자에도 다양한 방법이 있습니다. 청약을 통한 아파트 분양, 일반거래, 경매등 여러가지 투자 방법이 있습니다. 그중에 수많은 사람들이 원하지만 결코 쉽지않은 청약을 통한 아파트 분양에 대해 포스팅하려 합니다. 2020년 아파트 분양 , 청약시장은 어떻게 될까요?? 요즘 청약시장에서 가장 많이 오르락내리는 말이 "로또 청약" "반값청약" 입니다 그 이유로 가장 먼저 이야기하는 것이 작년 11월 6일 시행된 "분양가 상한제" 입니다 혹시 모르실 분들을 위해 말씀드리면 "분양가 상한제"란.. 쉽게말해 분양가를 책정하는데 상한선을 걸어 그 이하로 분양가를 책정하게 하는 강제적인 제도입니다. 2020년 4월 분양가 상한제 적용이 시작되면 이후 분양되는 모든..