부동산투자 ,실패하지 않는 토지투자

부동산투자에는 주택, 상가, 토지등 여러가지의 투자 방법이 있습니다.

끊이없이 나오고 있는 각종 부동산 규제로 인하여 주택 시장에서 많은 변화가있는 것은 모두 알고계실겁니다.

정부에서 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심으로 주택시장을 만들 겠다고 공표를 해놓았습니다.

대출과 세금을 통제 함으로서 주택시장이 많이 움츠려져 있는 상황입니다.

 

상가와 같은 경우는 더욱 상황이 좋지 않습니다. 개인적인 생각에 부동산투자중 가장 리스크가 큰

투자가 상가라고 생각합니다. 많은 분들이 상가하나 분양 받아 월세 받으면서 편하게 살고싶다는 이야기를 많이 합니다. 물론 정말 좋은 자리에 상가를 가지고 계시다면 좋겠지만 그런 위치는 너무 큰 금액이 들어가는게현실입니다

 

그리고 자영업 경기 악화로 월세를 내지 못하는 곳도 너무 많습니다.

임차인이 월세를 내지 못하면 보증금에서 제외하면 되지 않느냐고 물어보시는 분들이 계십니다.

물론 나중에  계약이 종료되었을때는 밀린 월세만큼 보증금에서 제외하고 주면 됩니다.

하지만 대다수의 임대인들이 건물을 짓거나 분양을 받을때에 대출을 받습니다.

그 대출에 대한이자를 임차인의 월세를 통하여 일부를 충당하는 임대인들이 생각보다 많습니다.

즉, 월세가 정해진 날짜에 입금이 되지 않는다면 큰 부담으로 다가옵니다.

요즘은 메인 상권의 1층 자리도 공실로 나와 있는 경우가 매우많습니다.

공실일 경우 대출이자에 관리비까지 부담해야 하기에 손실은 눈덩이 처럼 커지게 되는경우가 많습니다

 

이런 상황들로 인하여 최근에 많은 분들이 토지에 관심을 가지고 계십니다 .

 

오늘의 포스팅은 "부동산투자, 실패하지 않는 토지투자"  대해 말해보겠습니다.

 

첫째는 교통이슈가 있는 지역을 선점하여야 합니다.

앞으로도 계속해서 도로와 철도가 개통 될것입니다.

고속도로나 철도등이 생기는 지역을 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

 

두번째는 용도지역이 계획관리, 자연녹지를 선택하셔야 합니다.

투자를하기에 가격이 적당하고 나중에 매각할때 찾는 사람이 많습니다.

여러가지 용도의 토지들이  있지만 초보투자자라면 위의 두가지 용도만 보시고 투자하시면 될것 같습니다.

 

세번째는 땅의 모양이 정사각형에 가까운걸 고르셔야 합니다

땅의 모양이 좋아야만 내가직접 건축을 하기도 좋고 추후에 매도 하기도 좋습니다.

같은 지역의땅이라도 모양에 따라 투자가치가 달라지니 최대한 정사각형에 가까운걸

고르는것이 좋습니다

 

네번째로는 땅의 한쪽면전체가 4M 폭 이상의 도로에 붙어 있는 지 확인하라.

도로에 일부만 붙어있어도 건축을 하는데는 전혀 지장이 없습니다.

하지만 추후 매각할때에 사람들의 선호도가 조금 떨어집니다.

그말은 같은 곳에 위치한 같은평수의 땅이라도 도로에 한쪽면 전체가 붙어있는 땅이

조금더 높은 값을 받을 수 있습니다.

 

다섯번째는 100평이상 300평 미만의 땅으로 골라라

100평미만의 땅은 건축을하기에는 너무 작습니다. 땅에 건축이 힘들다는 것은 가격을 책정하는데에도

불리하게 작용합니다. 예를 들어 자연녹지에서는 건폐율이 20% 밖에 안됩니다. 즉 100평중 20평 밖에 건축이 안됩니다. 300평이상은 추후 매각이 잘 이루어 지지 않을 가능성이 큽니다.

가장적합한 평수는 150평~200평정도입니다. 사람들의 선호도도 좋습니다. 선호도가 좋다는 말은 적정한 가격에 매각하기 편하다고 말할 수 있습니다.

 

여섯번째는 주변에 50m 이내에 축사와, 묘, 송전탑이 있는 지 확인하셔야 합니다.

인터넷 위성사진으로 확인할 수도 있으나 직접가서 눈으로 확인하는 것이 가장 좋습니다.

간혹 임장도 안가보고 투자하시는 분들이 있는데요. 한순간에 인생을 망치는 지름길입니다.

 

일곱번째로는 직접 땅위에 올러가서 주변을 살펴보셔야 합니다.

사진으로 보는 것과 직접 땅위에서 보는 것은 천지차이입니다.

주변에 미쳐 확인하지 못한 혐오시설이 있는 경우도 있구요. 냄새가 나는 경우도 있습니다.

임장은 필수입니다.

 

마지막으로는 현지 부동산에 들려 그 땅에 대해서 확인해봐야 합니다.

내가 사려고 하는 땅이 적정한 가격인지를 꼭 확인하여야 합니다. 여기서 중요한 것은 적정한 가격입니다.

무작정 시세보다 너무 저렴하다면 그부분도 분명히 확인하여야 합니다.

또 한가지는 싸고 좋은땅을 사는게 아니라 조금 비싸더라도 실패하지 않는 땅을 고를는 것입니다.

너무 당연한 내용이지만 이조차도 확인 하지않고 토지를 매수하는 분들이 많습니다.

주변사람들의 말은 참고만 하고 꼭 스스로 확인을 하기를 바랍니다.